今日热搜：楼市行情渐“暖”，富阳还有机会“捡漏”吗？

文 | 楼 矣

NO. 1｜ 壹

(相关资料图)

去年底，小编在整理2022年法拍房情况的时候，就发现，相比2022年整年的低迷，进入12月份，法拍房市场开始回温，流拍率降低，一拍成交的概率上升。整个 12月份，有17套法拍房成交，合计竞拍164次，平均每一套都达到了近10次的竞拍热度 。

进入2023年，法拍房市场依旧保持了这份热度。截止目前，富阳 一共成交了13套法拍房，合计竞拍144次，平均每套房产有11次的竞拍热度 。

另外，13套房产总成交 面积1634.22方 ，总成交价 3258.8万元 ，平均单价为1.99万/平。

是不是觉得单价不低，甚至有点点高？那是因为13套房产里，有一套单价高达5.86万/平的万科公望悦山礼苑109号。如果不计算这套奢华别墅，12套法拍房的成交均价是 1.36万/平 。

不过单价低，也有一定原因。13套房产里有9套房产是二拍成交，随着法拍房市场的回温，捡漏二拍房产的机会，可能也会越来越少。

NO. 2｜ 贰

虽然法拍房市场例证数量有限，不过我们还是可以从个别房产的热度上，看出购房者当前的购房喜好。

首先，传统“老破小”优势依旧明显，当学区质量高的时候，“老破大”也是会相应得到更多关注。

2月7日成交的这套 金桥南路73号501室房产 ，面积有 141.26平 ，评估价 241.5546万元 ，起拍价 170万元 ，经过 21次竞拍 ，最终以 总价226万元 成交，成交单价 1.6万元/平方米 。

这套房子，不光装修的标准比较高，学区更是 五小、富春中学 这样的优质学区组合，所以在面积较大，总价偏高的不利因素下依旧拍出了接近评估价的“高成交价”，相当于评估价只打了93折。

NO. 3｜ 叁

除了万科公望悦山礼苑109号这套“终极”改善房以外，今年成交的法拍房中这套丁香花园蓝庭5号1106室更能代表富阳购房者对于改善房的需求。

丁香花园蓝庭5号1106室 建筑面积 215.96平方米 ，评估价 427.44万元 ，起拍价 300万元 ，经过 15次竞拍 ，最终以总价 367.2万元 成交，成交单价 1.7万元/平方米 。

这套房产在起拍前，就有173人设置提醒，11868人围观，足见热度，最终有6人报名竞拍。

对比去年11月成交的丁香花园蓝庭3号1002室房产，虽然也是一拍成交，但是只有一人报名，一次竞拍底价成交，热度差距还是很明显的。

NO. 4｜ 肆

法拍房热度上去了，是不是就捡不到漏了？那倒也不是，眼下就有一套起拍单价只有1万出头的法拍房。

这套 天时苑西区13-501室 ，建筑面积 153.22平方米 ，评估价 276.7246万元 ，起拍价 160万元 ，折合每平单价 10443元 。

该房产位于5楼，单层成套住宅，东边套，内部格局（仅供参考）： 四室二厅一厨二卫 （其中一室为榻榻米），室内已进行普通装修。列入评估范围的家具电器为存放于室内的彩电、床、沙发、桌椅等。现 已腾空，无租赁，无拖欠物业费 。

这套天时苑房产总面积虽然稍大一点，但是胜在装修比较新，学区 富春六小、郁达夫中学达夫校区 也是优质学区。需要的朋友可以上阿里法拍房看详细信息。

当前这套天时苑西区13-501室已有128人设置提醒，4817次围观，热度还是比较高的。

法拍房的漏也是越来越少了

你还再等么？

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关键词： 丁香花园 建筑面积