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今日热搜:楼市行情渐“暖”,富阳还有机会“捡漏”吗?

2023-02-18 18:54:27 富阳楼市

文 | 楼 矣

NO. 1| 壹


(相关资料图)

去年底,小编在整理2022年法拍房情况的时候,就发现,相比2022年整年的低迷,进入12月份,法拍房市场开始回温,流拍率降低,一拍成交的概率上升。整个 12月份,有17套法拍房成交,合计竞拍164次,平均每一套都达到了近10次的竞拍热度 。

进入2023年,法拍房市场依旧保持了这份热度。截止目前,富阳 一共成交了13套法拍房,合计竞拍144次,平均每套房产有11次的竞拍热度 。

另外,13套房产总成交 面积1634.22方 ,总成交价 3258.8万元 ,平均单价为1.99万/平。

是不是觉得单价不低,甚至有点点高?那是因为13套房产里,有一套单价高达5.86万/平的万科公望悦山礼苑109号。如果不计算这套奢华别墅,12套法拍房的成交均价是 1.36万/平 。

不过单价低,也有一定原因。13套房产里有9套房产是二拍成交,随着法拍房市场的回温,捡漏二拍房产的机会,可能也会越来越少。

NO. 2| 贰

虽然法拍房市场例证数量有限,不过我们还是可以从个别房产的热度上,看出购房者当前的购房喜好。

首先,传统“老破小”优势依旧明显,当学区质量高的时候,“老破大”也是会相应得到更多关注。

2月7日成交的这套 金桥南路73号501室房产 ,面积有 141.26平 ,评估价 241.5546万元 ,起拍价 170万元 ,经过 21次竞拍 ,最终以 总价226万元 成交,成交单价 1.6万元/平方米 。

这套房子,不光装修的标准比较高,学区更是 五小、富春中学 这样的优质学区组合,所以在面积较大,总价偏高的不利因素下依旧拍出了接近评估价的“高成交价”,相当于评估价只打了93折。

NO. 3| 叁

除了万科公望悦山礼苑109号这套“终极”改善房以外,今年成交的法拍房中这套丁香花园蓝庭5号1106室更能代表富阳购房者对于改善房的需求。

丁香花园蓝庭5号1106室 建筑面积 215.96平方米 ,评估价 427.44万元 ,起拍价 300万元 ,经过 15次竞拍 ,最终以总价 367.2万元 成交,成交单价 1.7万元/平方米 。

这套房产在起拍前,就有173人设置提醒,11868人围观,足见热度,最终有6人报名竞拍。

对比去年11月成交的丁香花园蓝庭3号1002室房产,虽然也是一拍成交,但是只有一人报名,一次竞拍底价成交,热度差距还是很明显的。

NO. 4| 肆

法拍房热度上去了,是不是就捡不到漏了?那倒也不是,眼下就有一套起拍单价只有1万出头的法拍房。

这套 天时苑西区13-501室 ,建筑面积 153.22平方米 ,评估价 276.7246万元 ,起拍价 160万元 ,折合每平单价 10443元 。

该房产位于5楼,单层成套住宅,东边套,内部格局(仅供参考): 四室二厅一厨二卫 (其中一室为榻榻米),室内已进行普通装修。列入评估范围的家具电器为存放于室内的彩电、床、沙发、桌椅等。现 已腾空,无租赁,无拖欠物业费 。

这套天时苑房产总面积虽然稍大一点,但是胜在装修比较新,学区 富春六小、郁达夫中学达夫校区 也是优质学区。需要的朋友可以上阿里法拍房看详细信息。

当前这套天时苑西区13-501室已有128人设置提醒,4817次围观,热度还是比较高的。

法拍房的漏也是越来越少了

你还再等么?

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关键词: 丁香花园 建筑面积

责任编辑:meirong

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