近期，华润松湖润府和华侨城松湖原岸两个项目首开告罄之后，松山湖的火，已经毋庸置疑。

比如，位于松山湖中心区的东莞今年首宗商住地（编号2023WR001），定于4月19日10点竞拍，在4月18日15时，已有15家房企参与竞价。

对松山湖来说，对于以下这则消息，无疑是锦上添花。

今日（4月18日），松山湖举办了首个“三限房”政策宣讲会，“半价“安居松山湖，成为可实现的梦想。

松湖首个“三限房”

半价入住不是梦

(相关资料图)

松湖首个“三限房”项目—松山湖科学城国际人才社区，地块位于松山湖西部，处于大岭山与松山湖交界之处，属于真松湖地块。

地块周边学校林立，东莞理工学院，东莞职业技术学院，以及正在建设中的大湾区大学（松山湖校区）等。

占地面积约90万㎡，共提供2262套房源，面积约70-80㎡，户型为两到三房，均为精装交付。

按照“三限房”政策，该项目限销售均价4.98万/㎡，即实际销售均价约2.49万/㎡。 符合条件的群众，“半价”即可安居松湖梦。

所谓“三限房”，指面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，具备商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售， 三限指的是限房价、限地价、限销售对象。

谁能买三限房？承购人需同时具备以下条件

1

已婚或有共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。

2

具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；无东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年；

3

与松山湖用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

4

具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称;

而“半价“买房，即是政府和购房者各拥有50%产权，共同承担风险和享受收益。

除了以上条件外，还有其他注意事项！

1

“三限房”可以申请按揭贷款购买，简单来说，5年内，“三限房“只能自住使用，不能在市场上自行流通（不动产证满2年后，可转让满足”三限房“的群众）;

2

一个家庭只能购买1套三限房。已经买的，家庭不能再享受东莞其他住房保障政策；

3

购房者满5年后且入莞户满3年，才能一次性8折购买政府持有的50%份额，注意的是，持有莞香卡可7折购买，持有玉兰卡可5折购买；

4

购买“三限房”后，购房者如需再次购买商品房，必须拥有政府的50%产权，或退出自己拥有的50%产权；

5

购房人放弃购买的，即取消三限房购房资格，3年内不得再次申购共有产权住房；

总结，“三限房”拿来刚需自住的话，是最香的。

东莞首批“三限房”

都在这里！

目前，除松山湖外，已在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点。其中，虎门、长安“三限房”均已入市。

虎门·东实旗盛花园

位于虎门镇赤岗社区，毗邻环莞快速路，占地约2万㎡，总建面约8万㎡，共有4栋住宅楼，户型为约70-80㎡精装二至三房。

东实旗盛花园效果图

其“三限房”为1号楼和4号楼，其备案均价约3.44万/㎡和3.47万/㎡，共计360套。

长安·东实旗康苑

项目位于长安镇新民社区，坐落东宝河景观带，毗邻滨海湾新区，与深圳仅一桥之隔。占地约1.68万㎡，总建筑面积约8万㎡，共有4栋住宅楼。户型为70-80㎡精装二至三房。

长安东实旗康苑效果图

其“三限房”为2号楼和3号楼，其备案均价约4.15万/㎡和4.13万/㎡，共计330套。

塘厦·东实旗景花园

位于塘厦镇石鼓社区，属于塘厦镇中央生活区，毗邻桥蛟中路，占地约2.25万㎡，总建面约10万㎡。共有6栋住宅楼，户型为70-80㎡精装二至三房。

东实旗景花园

项目待入市状态，土地出让公告限定的销售均价不高于39834元/平。

凤岗·东实旗晖花园

项目位于凤岗镇塘沥村（金凤凰小学对面），属于凤岗镇中心板块，占地约2.6万㎡，建筑面积约11万㎡；共有6栋高层住宅，是东莞三限房首开四个项目中规模最大的项目。

东实旗晖花园

项目待入市状态，土地出让公告限定销售均价不超4.1万/平。

大朗·莞香苑小区

项目位于大朗蔡边村和洋乌村，处于富通路和永和路交汇处，总建筑面积约9.79万m²。其中，住宅建筑面积约6.67万m²，按相关规定，三限房户型面积约为70m²～80m²。

莞香苑平面图

项目待入市状态，土地出让公告限定销售均价不超3.2万/平。

在“房住不炒”的大背景下，三限房作为东莞完善住房供应体系的重要一环，旨在解决稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧。

由于“三限房”的限制，该房更适合自住刚需购房者。如果短期内有改善置业的话，需要再综合考虑了。

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