【以案普法】楼上漏水楼下遭殃……究竟是谁的责任？ 焦点速递

高高兴兴哼着歌

(资料图)

下班刷剧烫火锅

未曾想

家里天花板有水滴下

怎么办？

苏某就遇上了

“楼上漏水”的烦心事

究竟是怎么回事呢？

快随小编来看看

案

情

简

介

苏某和毕某是楼上楼下的邻居，2021年12月，苏某发现自家房屋大面积渗水，导致顶面、墙面等不同程度破损脱落。后经物业和供暖公司排查，确定渗水是由于楼上毕某家暖气分水器管道跑水所造成。经过多次私下协商，苏某和毕某也没有对损失赔偿一事达成一致。于是，苏某到法院起诉了毕某，要求其赔偿因漏水造成的各项损失。

承办法官了解案情后，组织双方当事人对漏水情况进行了现场勘查，确定了苏某家房屋渗水是因为毕某家使用管理暖气设施不当造成分水器管道跑水，毕某理应对此承担责任，赔偿苏某相应的维修费用以及因漏水造成的其他财产损失。最后在承办法官的耐心调解下，双方达成一致意见，毕某同意对苏某房屋内受损部位恢复原状，该纠纷得到了圆满化解。

法

官

说

法

楼上漏水导致楼下损失是现实中常见的邻里纠纷类型，这类纠纷案件通常法律关系明确，但关于漏水原因、损失价值的确定双方通常存在很大争议，必要时往往需要通过鉴定确定漏水原因、修复方案和修复造价。因此，建议广大业主：

1.在发生房屋漏水问题后，要及时查找漏水原因，迅速采取补救措施，及时对受损房屋进行维修，避免损失进一步扩大；

2.若漏水原因在于相邻业主，应第一时间与其取得联系，双方尽可能协商一致解决，同时也可以找业主委员会、社区居委会、物业等进行协调；

3.如果协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，同时要注意保留好证据材料，对漏水部位、物品损失等进行拍照、录像，留存报修、维修记录，保留相关维修费用单据。

法

条

链

接

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

原标题：《【以案普法】楼上漏水楼下遭殃……究竟是谁的责任？》

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